Veja os pontos
essenciais para evitar imprevistos na hora de se tornar um locatário
Apesar de ser um
comprometimento menor do que comprar um imóvel, alugar requer alguns cuidados
decisivos que te impedirão de cair numa cilada a qual você precisará aguentar
pelos próximos dois anos e meio, pelo menos, se não quiser desembolsar uma
grande quantia em dinheiro para a multa de cancelamento de contrato.
Por isso, analise
todos os prós e contras do imóvel que você deseja alugar, tenha a mente aberta
para as sugestões de mais imóveis do corretor, mantenha-se dentro da regra de
não ultrapassar 30% dos ganhos da família para aluguel + condomínio e siga a lista
abaixo para não deixar passar nenhum aspecto importante e concluir o processo
com segurança.
É preciso tomar alguns cuidados na hora de alugar um imóvel (Foto: Shutterstock) |
Confira abaixo um checklist para alugar um imóvel
– Escolha a
localização ideal para você
Faça uma lista com
seus bairros preferidos e próximos ao seu ciclo social diário (família, amigos
e principalmente trabalho) e mãos à obra. Os preços variam muito dentro de um
próprio bairro. Então, esteja aberto a opções próximas ao local que você sempre
quis.
– Seja flexível com
os defeitos
As chances de você
alugar um imóvel pelo qual já tenha passado outros moradores são grandes.
Então, tente ser flexível com um ou outro defeito que é completamente possível
de existir. Um armário que não atenda às suas expectativas de decoração, um
andar mais baixo do que você imaginava e até uma localização um pouco diferente
do que você previa podem ser fatores com os quais você se acostume com o passar
do tempo. E caso isso não aconteça, sempre há a opção de se mudar ao fim do
contato.
(Foto: Shutterstock) |
– Cuidado ao
calcular o gasto
Muitas pessoas
quando vão pesquisar imóveis para alugar se atentam apenas ao preço do aluguel
de fato. Mas para saber se um imóvel se encaixa no seu orçamento, lembre-se que
você deve levar em conta o valor do aluguel somado ao valor do condomínio e do
IPTU.
– Escolha o método
de aluguel que se adeque a sua situação
O mais utilizado
pelas imobiliárias e locatários hoje em dia é o seguro-fiança. Você precisará
contratar uma seguradora, que fará o intermédio e te isentará da necessidade de
uma pessoa de garantia (fiador) – o seguro-fiança pode ser pago à vista ou
parcelado para a seguradora. Entre as outras opções comuns do mercado estão: o
tradicional fiador, que pode ser alguém da sua família ou amigos que possuam
garantias suficientes; e o cheque calção, que assegura o locatário caso haja
algum problema com a residência durante a locação e é devolvido a você ao final
do contrato.
(Foto: Shutterstock) |
– Faça uma vistoria
minuciosa
Antes de pegar as
chaves, vá ao imóvel e analise cada cantinho. Ligue todas as torneiras e
chuveiros, cheque a iluminação,
veja as rachaduras, as imperfeições causadas pelo uso e fotografe tudo. Envie
suas anotações à imobiliária e veja em quais aspectos é possível haver
melhorias antes da sua entrada. Os contratos em geral indicam que a casa deve
estar com condições de moradia em dia. Portanto, notifique a imobiliário e o
locatários para os pontos que não lhe agradaram. Por fim, guarde as fotos
tiradas por você e anexadas ao contrato para ter como garantia e prova do
estado do imóvel antes da sua mudança; você deverá entregá-lo exatamente do
mesmo jeito que o pegou.
– Verifique as
pendências do imóvel
Vale se atentar
também para as pendências burocráticas, veja se não há contas em atraso como
água, luz, IPTU e peça que o locatário quite tudo antes da sua entrada.
– Leia o contrato
atentamente
E a atenção nesse
caso deve ser voltada principalmente para valores e períodos. Veja com cuidado
as datas de entrada e saída do imóvel; em quanto tempo o aluguel terá aumento;
o valor da multa de cancelamento de contrato e as responsabilidades de cada
parte.
(Foto: Shutterstock) |
Fonte : ZAP em casa
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