Quer comprar a casa
própria? Confira o preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona
de São Paulo
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| São Paulo: Preços dos imóveis na zona Leste caíram 1,5% no 2º trimestre, em média (dabldy/Thinkstock) |
São Paulo – O preço médio de um imóvel de
60 metros quadrados à venda em São
Paulo é de 411 mil reais, segundo a plataforma imobiliária
VivaReal. Mas, em alguns bairros, a casa própria chega a custar mais que o
dobro desse valor, em média.
Quer saber qual o
preço médio dos imóveis em cada bairro para escolher onde comprar o seu?
Confira o levantamento a seguir, realizado pelo VivaReal.
O site destaca que,
na mesma zona ou até no mesmo bairro, há grandes variações de preço. Por isso,
esse valor médio pode servir como um balizador para encontrar ofertas mais
baixas.
No 2º trimestre
deste ano, os preços dos imóveis à venda caíram 1%, em relação ao mesmo período
de 2016, segundo o site. A região que puxou o recuo foi a zona Leste, onde os
preços caíram 1,5% no 2º trimestre. Na outra ponta, a região que mais se
valorizou foi a zona Oeste, onde os preços subiram 1,5% no período.
A seguir, confira o
preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona de São Paulo,
segundo o VivaReal:
Centro
|
Bairro
|
Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
|
|
Cerqueira César
|
646 mil
|
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Consolação
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610 mil
|
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Higienópolis
|
577 mil
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|
Aclimação
|
510 mil
|
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Bela Vista
|
504 mil
|
|
Morro dos Ingleses
|
490 mil
|
|
Santa Cecília
|
488 mil
|
|
Centro
|
471 mil
|
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Vila Buarque
|
442 mil
|
|
Luz
|
435 mil
|
Zona Oeste
|
Bairro
|
Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
|
|
Jardim Europa
|
936 mil
|
|
Jardim Paulistano
|
768 mil
|
|
Pinheiros
|
651 mil
|
|
Vila Madalena
|
636 mil
|
|
Sumarezinho
|
586 mil
|
|
Vila Cordeiro
|
585 mil
|
|
Vila Romana
|
580 mil
|
|
Alto de Pinheiros
|
580 mil
|
|
Pompeia
|
575 mil
|
|
Vila Anglo Brasileira
|
566 mil
|
Zona Sul
|
Bairro
|
Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
|
|
Vila Nova Conceição
|
988 mil
|
|
Jardim Luzitânia
|
820 mil
|
|
Itaim Bibi
|
726 mil
|
|
Jardim América
|
697 mil
|
|
Vila Olímpia
|
694 mil
|
|
Vila Uberabinha
|
667 mil
|
|
Cidade Monções
|
663 mil
|
|
Vila Gertrudes
|
657 mil
|
|
Jardim Paulista
|
641 mil
|
|
Moema
|
632 mil
|
Zona Leste
|
Bairro
|
Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
|
|
Jardim Anália Franco
|
500 mil
|
|
Vila Gomes Cardim
|
459 mil
|
|
Vila Regente Feijó
|
441 mil
|
|
Alto da Mooca
|
426 mil
|
|
Vila Bertioga
|
426 mil
|
|
Quarta Parada
|
415 mil
|
|
Tatuapé
|
410 mil
|
|
Parque da Vila Prudente
|
410 mil
|
|
Móoca
|
409 mil
|
|
Vila Santo Estevão
|
395 mil
|
Zona Norte
|
Bairro
|
Preço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
|
|
Chácara Inglesa
|
508 mil
|
|
Vila Bandeirantes
|
496 mil
|
|
Carandiru
|
437 mil
|
|
Santa Terezinha
|
415 mil
|
|
Santana
|
409 mil
|
|
Vila Pauliceia
|
406 mil
|
|
Vila Ester
|
401 mil
|
|
Vila Dom Pedro II
|
390 mil
|
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Chora Menino
|
388 mil
|
|
Lauzane Paulista
|
378 mil
|
Oferta e demanda
Há um descompasso
entre a oferta e a demanda de imóveis em São Paulo. A maioria dos imóveis
ofertados no portal VivaReal são apartamentos, com área entre 51 e 100 metros
quadrados, com três quartos.
Em segundo lugar, os
proprietários querem vender imóveis com área entre 101 e 150 metros quadrados.
A maior parte é anunciada à venda por valores entre 501 mil reais e 1 milhão de
reais.
Por outro lado, a
maioria das pessoas que buscam imóveis à venda procura apartamentos de dois
quartos, por valores entre 171 mil reais e 350 mil reais. A segunda maior
demanda é por apartamentos com menos de 50 metros quadrados.
Por isso, quem busca
imóveis maiores, de três quartos, tem mais chance de conseguir negociar valores
mais baixos, pois está mais difícil de vendê-los. Mesmo assim, é importante
destacar que, com os preços dos imóveis em queda, é um bom momento para
barganhar ao adquirir a casa própria, independente do tamanho e do valor.
Vale também
ressaltar que, em São Paulo, com os custos do financiamento, a primeira prestação do imóvel custa o dobro que o aluguel, em
média. A decisão de entrar em um financiamento deve ser muito bem
planejada.
Só compre a casa
própria financiada se você tiver segurança que vai querer permanecer no imóvel
por um longo período da vida e que tem condições de arcar com as parcelas todo
mês. Fora de São Paulo, em cidades onde o mercado imobiliário ainda engatinha, pode
valer mais a pena comprar imóvel do que alugar.
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